Gratis verzending in Nederland & België vanaf €30 
Steeds meer Nederlanders kiezen voor een leaseauto, zowel privé als via de werkgever. Maar wist je dat het rijden in een leaseauto invloed kan hebben op hoeveel je kunt lenen voor een huis? Of je nu een woning gaat kopen of je hypotheek wilt verhogen, het is belangrijk om te begrijpen wat een leaseauto betekent voor je maximale hypotheek. In deze blog leggen we uit hoe dit precies zit en geven we praktische tips om hier slim mee om te gaan.
Hoe beïnvloedt een leaseauto jouw maximale hypotheek?
Een leaseauto wordt door geldverstrekkers meestal gezien als een financiële verplichting, net als een persoonlijke lening of een creditcard. Dit komt omdat je elke maand een vast bedrag betaalt aan leasekosten, en deze kosten drukken op je besteedbaar inkomen. De hypotheekverstrekker houdt hier rekening mee bij het berekenen van je maximale hypotheek, om te voorkomen dat je maandlasten te hoog worden.
De manier waarop de leaseauto meetelt, verschilt per situatie. Bij een zakelijke leaseauto kijkt de bank naar de bijtelling die je betaalt, maar ook naar het totale leasebedrag dat in je loonstrook staat. Bij private lease telt het volledige maandbedrag vaak nog zwaarder mee. Vaak wordt 65% van het maandelijkse leasebedrag in mindering gebracht op het bedrag dat je maximaal aan hypotheeklasten mag hebben. Zo kan het dus zomaar zijn dat je duizenden euro’s minder kunt lenen dan je zonder leaseauto zou mogen.
Het is belangrijk om vooraf inzicht te krijgen in de impact van jouw leaseauto. Vraag eventueel een proefberekening aan bij een hypotheekadviseur. Zo weet je waar je aan toe bent, en kom je niet voor verrassingen te staan bij het kopen van een huis. Veel mensen onderschatten deze invloed, maar het kan echt het verschil maken tussen wel of niet jouw droomhuis kunnen financieren.
Praktische tips: rekening houden met leaseauto bij hypotheek aanvraag
Allereerst is het verstandig om vóór je een leasecontract tekent, te berekenen wat dit betekent voor je hypotheekruimte. Heb je verhuisplannen, regel dan eerst een indicatie van je maximale hypotheek mét en zonder leaseauto. Zo kun je een weloverwogen keuze maken en voorkom je teleurstelling tijdens het aankoopproces van een huis.
Ben je al in het bezit van een leaseauto? Verzamel alle relevante documenten, zoals het leasecontract en de specificaties van je bijtelling. Banken en hypotheekadviseurs willen deze informatie inzien om een correcte berekening te maken. Zorg er ook voor dat je actuele salarisstroken hebt, zodat het effect van de leaseauto op je netto inkomen direct zichtbaar is voor de geldverstrekker.
Overweeg je om je leasecontract te beëindigen of over te stappen op een andere vorm van vervoer? Bespreek dit dan met een hypotheekadviseur. Soms kan het beëindigen van een leaseauto tijdelijk verstandig zijn als je maximale hypotheek belangrijker is dan gemak van privé of zakelijke lease. Door vooraf goed te plannen, kun je optimaal profiteren van de mogelijkheden die er zijn op zowel autogebied als woningmarkt.
Een leaseauto biedt veel comfort, maar kan ook je hypotheekruimte beperken. Door vooraf goed na te denken over de financiële gevolgen en de juiste informatie te verzamelen, kom je niet voor verrassingen te staan. Wil je straks zorgeloos je droomhuis kopen én mobiel blijven? Overleg dan altijd met een hypotheekadviseur over jouw persoonlijke situatie. Met de juiste voorbereiding haal je het maximale uit zowel je auto als je toekomstige woning.